ZASTROIKI.NET Территориально-освободительное движение
"Уважаемые севастопольцы! Нет, наверное, ни одного патриота Севастополя, которого не возмущал бы беспредел застройщиков в городе-герое. Мы хотим положить этому конец. Народ должен знать своих героев. И антигероев, позорящих наш город, тоже. Мы создали сайт, где будет размещаться информация о наиболее скандальных стройках, строителях и лоббистах их интересов в коридорах власти. Давайте наполнять этот сайт вместе!"
Подробнее...
Главная » Обзор законов » Что является самовольной постройкой? Как отличить самострой?
Статистика
Опубликовано: 224
Обжаловано: 47
Побеждено: 0
Ленинский район 9506 голосов
Гагаринский район 9102 голосов
Нахимовский район 6929 голосов
Балаклавский район 6183 голосов
Бездействие чинов 2 голосов
Новые застройки: 224
пр.Ген.Острякова 31/33 детская площадка
Ленинский район
Опубликована: 8.08.2015
Собрано голосов "Против": 26
Парк Победы
Гагаринский район
Опубликована: 8.08.2015
Собрано голосов "Против": 58
героев сталинграда , 48
Гагаринский район
Опубликована: 8.08.2015
Собрано голосов "Против": 43
Ликвидированные: 0

Записей не найдено.

Обжалованные застройки: 47
Проспект Октябрьской Революции, 28
Гагаринский район
Опубликована: 7.02.2015
Собрано голосов "Против": 55
Бухта Омега 27
Гагаринский район
Опубликована: 7.02.2015
Собрано голосов "Против": 79
Маячная 50
Гагаринский район
Опубликована: 4.02.2015
Собрано голосов "Против": 47
МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ

Что является самовольной постройкой? Как отличить самострой?

Что является самовольной постройкой? Как отличить самострой?

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (1) самовольная постройка – это жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, который не отведен для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Следует отметить, что это не единственное определение.

В статьях 24, 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (7) самовольной постройкой называется строительство или изменение архитектурного объекта без разрешение на строительство. При этом архитектурный объект, в соответствии со статьей 2 того же Закона – это здания, сооружения, комплексы зданий и сооружений, интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, которые были созданы на основе архитектурного проекта. Как видим, список достаточно широк.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная Приказом Минземстроя от 4 августа 1998 г. № 37 (2), самовольной постройкой также называет осуществленные без соответствующего разрешения: реконструкции жилых домов (их частей), переоборудование нежилых зданий в жилые и наоборот, возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого, возведение дополнительных зданий.

Каково же законодательное определения термина «постройка»?

Вероятно, наиболее важным элементом понятия самовольной постройки, является термин «постройка». Тем более, в настоящее время законодательство Российской Федерации, к сожалению, не раскрывает данный термин однозначно. Поэтому нам придется самостоятельно разобраться с этим, чтобы в дальнейшей работе не возникало кривотолков и неточностей.

В юридической литературе бытует мнение, что постройка – это индивидуальный недвижимый объект, обладающий характеристиками, которые позволяют точно его идентифицировать. Мы согласимся с данным определением, уточнив только, что собственно термин «постройка» является родовым понятием для более узких понятий: здание, сооружение, объект благоустройства и т.д. Поэтому использование последних – более точных – предпочтительнее.

В целом, самострои можно разделить на две группы:

  1. Постройки – объекты нового строительства (дом, здание и пр.)

  2. Пристройки, надстройки, перестройки – преобразование ранее созданных объектов строительства.

В соответствии с пунктами 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (3) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и/или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и/или восстановления указанных элементов.

Почему самострои являются проблемой, почему мы с ними боремся?

При возведении самовольного строения застройщик уклоняется от получения необходимых разрешений и согласований, поэтому подобное строение может нести серьезную опасность для жизни и здоровья людей. Кроме того, возводя здания самовольно, застройщик нарушает имущественные права собственников земельного участка.

Также следует отметить, что уклонение застройщика от получения разрешения на строительство зачастую вытекает в существенные отступления от строительных норм и правил при производстве работ.






comments powered by Disqus
Наши друзья: Web-камеры Севастополя | Гражданский экологический контроль Grakon.ru