ZASTROIKI.NET Территориально-освободительное движение
"Уважаемые севастопольцы! Нет, наверное, ни одного патриота Севастополя, которого не возмущал бы беспредел застройщиков в городе-герое. Мы хотим положить этому конец. Народ должен знать своих героев. И антигероев, позорящих наш город, тоже. Мы создали сайт, где будет размещаться информация о наиболее скандальных стройках, строителях и лоббистах их интересов в коридорах власти. Давайте наполнять этот сайт вместе!"
Подробнее...
Главная » Обзор законов » Главные признаки самостроев.
Статистика
Опубликовано: 224
Обжаловано: 47
Побеждено: 0
Ленинский район 9506 голосов
Гагаринский район 9102 голосов
Нахимовский район 6929 голосов
Балаклавский район 6183 голосов
Бездействие чинов 2 голосов
Новые застройки: 224
пр.Ген.Острякова 31/33 детская площадка
Ленинский район
Опубликована: 8.08.2015
Собрано голосов "Против": 26
Парк Победы
Гагаринский район
Опубликована: 8.08.2015
Собрано голосов "Против": 58
героев сталинграда , 48
Гагаринский район
Опубликована: 8.08.2015
Собрано голосов "Против": 43
Ликвидированные: 0

Записей не найдено.

Обжалованные застройки: 47
Проспект Октябрьской Революции, 28
Гагаринский район
Опубликована: 7.02.2015
Собрано голосов "Против": 55
Бухта Омега 27
Гагаринский район
Опубликована: 7.02.2015
Собрано голосов "Против": 79
Маячная 50
Гагаринский район
Опубликована: 4.02.2015
Собрано голосов "Против": 47
МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ

Главные признаки самостроев.

Главные признаки самостроев.


Как следует из статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (1), отличительными признаками самовольных построек являются:

  1. Создание на земельном участке, не отведенном для этих целей;

  2. Создание без получения необходимых разрешений;

  3. Создание с существенными нарушениями градостроительных норм и правил.

Теперь давайте по порядку разберем каждый из этих признаков.

Что означает «Создание на земельном участке, не отведенном для этих целей»?

Пункт 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (4) подразделяет все земли России в соответствии с их целевым назначением на:

  1. Земли сельскохозяйственного назначения;

  2. Земли населенных пунктов;

  3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

  4. Земли особо охраняемых территорий и объектов;

  5. Земли лесного фонда;

  6. Земли водного фонда;

  7. Земли запаса.

При этом Земельный кодекс (4) предполагает использование участков в зависимости от их целевого назначения и в соответствии с зонированием территории, на которой он расположен.

Порядок проведения зонирования в населенных пунктах установлен Градостроительным кодексом.

Так, в соответствии с пунктом 6 статьи 1 данного кодекса (3) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

На практике это выливается в разработку отдельных правил землепользования и застройки для всех территорий городов.

В соответствии со статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации (4) земли в городах могут относится к следующим зонам:

  1. Жилым;

  2. Общественно-деловым;

  3. Производственным;

  4. Инженерных и транспортных инфраструктур;

  5. Рекреационным;

  6. Сельскохозяйственного использования;

  7. Специального назначения;

  8. Военных объектов;

  9. Иным территориальным зонам.

Для каждой из этих зон городской администрацией Севастополя будет впоследствии разработан градостроительный регламент, который определит особенности ее расположения, развития, территориального сочетания видов использования земельных участков и т.д.

Предоставление земельных участков для строительства объектов недвижимости, производится с учетом требований Градостроительных регламентов. А несоблюдение данного принципа – причина признания постройки самовольной.

Как понимать «создание без необходимых разрешений»?

В законодательстве Российской Федерации особое место занимают нормативные акты, которые регламентируют процесс возведения зданий, строений и сооружений. Сама строительная деятельность разделена на самостоятельные этапы:

  1. инженерные изыскания,

  2. архитектурно-строительное проектирование,

  3. государственная экспертиза проектной документации,

  4. выдача разрешения на строительство,

  5. осуществление строительства,

  6. строительный контроль,

  7. государственный надзор,

  8. выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (3) описанный процесс также распространяется и на реконструкцию объектов недвижимости.

Важнейшим этапом всей этой процедуры для нас является получение застройщиком разрешения на строительство. В пункте 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (3) разрешение на строительство определено, как документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

По своей сути, разрешение на строительство – единственное основание для постройки объекта. Выдается данный документ органом местной исполнительной власти, в нашем случае районными администрациями Севастополя.

Получить разрешение на строительство не так то просто. В законодательстве приведен обширный перечень документов, которые необходимы, для того, чтобы администрация разрешила осуществлять стройку. При этом, следует понимать, что разрешение выдается на строительство конкретного здания, потому как проектная документация – один из важнейших документов, которые изучаются перед началом строительства.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (3) проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов недвижимости.

Кроме того, анализируются и архитектурный проект планируемого к возведению здания.

Пункт 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (3) предусматривает, что разрешение на строительство не требуется в случае:

  1. Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

  2. Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

  3. Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

  4. Изменения объектов капитального строительства и/или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

  5. Капитального ремонта объектов капитального строительства.

Что подразумевается под «созданием с существенным нарушением градостроительных норм и правил»?

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (3) при строительстве объектов должен осуществляться государственный строительный надзор. Попросту говоря, государственные органы должны проверять соответствие производимых при строительстве объекта работ требованиям проектной документации, строительных норм и правил.

Если в процессе проведения проверки будет обнаружено существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил в процессе строительства, то объект недвижимости может быть, на основании такого заключения, признан самостроем. Такое заключение может быть дано, например, строительно-технической экспертизой.

Существенными нарушениями, исходя из пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (1), будут являть те, которые создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.






comments powered by Disqus
Наши друзья: Web-камеры Севастополя | Гражданский экологический контроль Grakon.ru